Schoorsteen verwijderen: werkwijze, kosten en regels

Een schoorsteen die niet meer wordt gebruikt, kunt u in de meeste gevallen gewoon laten verwijderen. Vaak hebt u daar geen vergunning voor nodig. Wel moet vooraf duidelijk zijn of de schoorsteen iets draagt, of er asbest in het rookkanaal zit en hoe het dak daarna weer waterdicht wordt gemaakt. Dat laatste vergeten mensen vaak. Het slopen zelf is meestal maar een klein deel van het werk. Waar het om gaat, is wat er daarna op het dak en in de woning gebeurt. Hieronder leest u hoe wij dat als dakdekkers aanpakken, welke keuzes u hebt en wat de prijs bepaalt.

Kort samengevat

• U kunt een schoorsteen afdekken, inkorten tot onder de dakpannen of helemaal verwijderen tot op de begane grond. Elke keuze heeft een ander prijskaartje.
• Verandert de draagconstructie niet, dan is het weghalen van een rookgasafvoer meestal vergunningvrij. Bij een monument hebt u vrijwel altijd een vergunning nodig.
• Hebt u een ouder huis? Laat dan eerst onderzoeken of er asbest in het rookkanaal of de schoorsteen zit, voordat iemand begint met slopen.
• De prijs hangt vooral af van de hoogte, het aantal verdiepingen, de bereikbaarheid en het herstel van het dak. Het slopen zelf telt minder zwaar.
• Zelf de schoorsteen van het dak halen raden wij af: het is zwaar werk op hoogte, en het lijkt een klus van een middag, maar dat is het niet.

Inhoudsopgave

• Wanneer is een schoorsteen weghalen verstandig?
• Drie manieren om een schoorsteen te verwijderen
• Mag u de schoorsteen zomaar laten weghalen?
• Asbest in en rond de schoorsteen
• Zo verloopt het verwijderen stap voor stap
• Wat bepaalt de kosten van een schoorsteen verwijderen?
• Voor VvE’s, verhuurders en bedrijven
• Kunt u de schoorsteen zelf afbreken?
• Ons advies na ruim 35 jaar op het dak
• Laat uw schoorsteen eerst gratis beoordelen
• Veelgestelde vragen
• Bronnen

Wanneer is een schoorsteen weghalen verstandig?

In de praktijk zien wij drie redenen. Het vaakst gaat het om een schoorsteen die al jaren niets meer doet. De cv-ketel heeft zijn eigen afvoer, de open haard is weg of nooit gebruikt, en het metselwerk boven het dak gaat langzaam achteruit. Een tweede reden is lekkage. Rond een schoorsteen zitten veel aansluitingen: loodslabben, voegwerk en een afdekplaat. Na dertig of veertig jaar gaat daar vroeg of laat iets mis. De derde reden is ruimte. Een rookkanaal dat door de slaapkamer en zolder loopt, neemt al snel een flinke hap uit de vloer. En wie zonnepanelen wil leggen, wil vaak een vlak dakvlak zonder schaduw.

Er zijn ook goede redenen om de schoorsteen te laten staan. Wilt u in de toekomst misschien weer een houtkachel? Dan is een bestaand, goed rookkanaal veel waard. Achteraf een nieuwe rookgasafvoer laten plaatsen is duurder dan de oude schoorsteen goed onderhouden. Is de schoorsteen beeldbepalend voor de straat of het huis, zoals bij veel jaren ’30 woningen, dan kan weghalen ook de uitstraling en de waarde van de woning raken. Komt een lekkage alleen door versleten lood of losse voegen? Dan is een reparatie vaak de eerlijkere keuze. In ons artikel over lekkage bij de schoorsteen leest u hoe u de oorzaak herkent. Twijfelt u of de schoorsteen nog te redden is, kijk dan naar de signalen dat renovatie nodig is.

Blijft de schoorsteen in gebruik, dan hoort onderhoud erbij. De Brandweer adviseert om de schoorsteen jaarlijks door een vakman te laten vegen, en vaker als u veel stookt.

Drie manieren om een schoorsteen te verwijderen

Met “schoorsteen verwijderen” bedoelt niet iedereen hetzelfde. Voor de offerte en de planning maakt het veel uit welke variant u kiest.

Afdekken: de lichtste oplossing

Wordt de schoorsteen niet meer gebruikt, maar is het metselwerk nog goed? Dan is afdekken vaak genoeg. Er komt een afdekplaat of kap op, zodat er geen regen meer in het kanaal valt. Het kanaal moet daarbij wel blijven ventileren. Anders krijgt u condens en vochtplekken op de muren binnen. Op deze pagina over de voordelen van een schoorsteenkap leest u wanneer een kap de moeite waard is.

Inkorten tot onder de dakpannen

Dit is de oplossing die wij het vaakst uitvoeren. Wij breken de schoorsteen af tot net onder het dakbeschot. Het kanaal sluiten we af en we voorzien het van ventilatie. Daarna dichten we het gat in de dakconstructie met timmerwerk, zodat er een vlakke ondergrond ontstaat. Op een hellend dak leggen we de pannen door, bij voorkeur met passende pannen van hetzelfde dak. Op een plat dak brengen we een nieuwe laag bitumen of EPDM aan over de plek waar de schoorsteen stond. Het lood en de aansluitingen, de zwakke plekken van het dak, zijn daarmee in één keer verdwenen.

Volledig verwijderen tot op de begane grond

Wilt u ook binnen ruimte winnen, dan moet het hele rookkanaal eruit, verdieping voor verdieping, inclusief de schouw in de woonkamer. Dat is echt een verbouwing. Vloeren en plafonds moeten worden hersteld, wanden opnieuw gestuukt, en soms moet de vloer tijdelijk worden ondersteund. Wij beginnen altijd bovenaan. Wie van onderaf begint, haalt de ondersteuning weg onder een zware kolom steen.

Mag u de schoorsteen zomaar laten weghalen?

De korte versie: meestal wel. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving is het plaatsen of verwijderen van een rookgasafvoer onder voorwaarden vergunningvrij, zolang de draagconstructie van de woning niet verandert. Bestaat er twijfel over de invloed op de constructie, dan beoordeelt de gemeente of u een omgevingsvergunning nodig hebt voor een technische bouwactiviteit.

Wanneer is een schoorsteen dragend? Dat ziet u niet altijd van buitenaf. In oudere woningen liggen balken of gordingen soms op het metselwerk van het rookkanaal, of de schoorsteen is vertand met de buitenmuur. Zien wij tijdens de inspectie dat het kanaal belasting opneemt, dan adviseren wij een constructeur in te schakelen. Die berekent hoe de belasting veilig wordt overgebracht, bijvoorbeeld met een stalen balk. Met die berekening kunt u ook bij de gemeente aankloppen als een vergunning nodig blijkt.

Woont u in een monument? Dan liggen de regels anders. Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gaan de voorschriften uit de omgevingsvergunning voor de standaardregels. In de praktijk hebt u dan vrijwel altijd een vergunning nodig voor werk aan de schoorsteen. Wilt u de schoorsteen juist behouden en restaureren, dan zijn er speciale leningen en subsidies voor monumenteneigenaren. Voor gewone woningen bestaat er weinig subsidie voor alleen het verwijderen van een schoorsteen. Ga daar dus niet bij voorbaat van uit.

Woont u in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of hoort uw woning bij een rij met dezelfde schoorstenen? Vraag dan bij de gemeente na of het omgevingsplan iets zegt over het aanzicht van het dak. Dat kost weinig moeite en voorkomt gedoe achteraf.

Asbest in en rond de schoorsteen

In oudere woningen komen wij asbest geregeld tegen. Het kan zitten in een cementen rookkanaalpijp, in de afdekplaat of in isolatie rond een oude geiserafvoer. De Rijksoverheid wijst erop dat asbest voor een leek meestal niet te herkennen is. Een plaat die er onschuldig uitziet, kan dus toch asbest bevatten.

Twijfelt u? Dan kunt u een stukje materiaal door een laboratorium laten onderzoeken. Wilt u iets slopen waarvan u vermoedt dat er asbest in zit, dan schakelt u een gecertificeerd bedrijf in. Wij werken daarom in deze volgorde: eerst de inspectie, bij twijfel een inventarisatie, dan pas de sloop. Wordt er asbest gevonden, dan verwijdert een gecertificeerd saneerder dat deel. Daarna gaan wij verder met het dakwerk. Het kost iets meer tijd, maar het voorkomt dat er vezels vrijkomen in uw huis of op het dak van de buren.

Zo verloopt het verwijderen stap voor stap

Iedere schoorsteen is anders, maar een gemiddelde klus waarbij we de schoorsteen inkorten tot onder het dak ziet er bij ons zo uit:

1. Inspectie op het dak en op zolder. Wij bekijken het metselwerk, het lood, de afdekplaat, de dakconstructie rond het kanaal en de staat van de pannen of dakbedekking. Op zolder kijken we of er balken op het kanaal rusten.
2. Advies en offerte. U hoort welke aanpak wij aanraden en waarom. Ook als dat een reparatie is in plaats van sloop. De offerte zegt precies wat er gebeurt en wat er is inbegrepen.
3. Controle op asbest en constructie. Waar nodig volgt een asbestinventarisatie of een berekening door een constructeur. Pas daarna plannen we de uitvoering.
4. Veilig werken op hoogte. Wij zetten valbeveiliging en waar nodig een steiger of rolsteiger neer en schermen de omgeving af. Puin gaat via een stortkoker of in emmers naar beneden, nooit los over de dakrand.
5. Afbreken van boven naar beneden. Steen voor steen, laag voor laag. Het kanaal dekken we tijdens het werk af, zodat er geen puin of roet in de woning valt.
6. Afsluiten en ventileren. Het kanaal dat overblijft, sluiten we af en voorzien we van ventilatie. Zo voorkomen we vocht en condens.
7. Dak herstellen. Timmerwerk in het dakbeschot, nieuwe panlatten en dakpannen, of nieuwe dakbedekking op een plat dak. Dit is het belangrijkste deel van de klus.
8. Opleveren en afvoeren. Puin en oud lood voeren we af. Samen met u lopen we het resultaat na.

Een schoorsteen inkorten op een goed bereikbaar dak duurt meestal één tot twee werkdagen. Halen we het hele kanaal door de woning weg, dan zijn we langer bezig. Die planning spreken we vooraf af, zodat u weet waar u aan toe bent.

Wat bepaalt de kosten van een schoorsteen verwijderen?

Online vindt u prijzen die ver uit elkaar liggen. Dat komt doordat “schoorsteen verwijderen” van alles kan betekenen: van een uurtje afdekken tot een verbouwing over drie verdiepingen. Wij noemen daarom geen vast bedrag zonder dat we het dak hebben gezien. Wel kunnen we u vertellen welke posten de prijs bepalen.

Waar kunt u op besparen? Combineer de klus met ander dakwerk. Moet het dak binnen een paar jaar toch al worden gerenoveerd, of liggen er plannen voor zonnepanelen? Dan staat de steiger er al één keer en betaalt u de opbouw niet twee keer. Op een plat dak met een versleten toplaag is het vaak slim om tegelijk naar renovatie van het bitumen dak te kijken. Wilt u de schoorsteen toch behouden? Op onze pagina over de kosten van schoorsteenrenovatie ziet u wat herstel in 2026 ongeveer kost, zodat u beide opties naast elkaar kunt leggen.

Het goedkoopste is niet altijd het voordeligst. Een schoorsteen die op de goedkoopste manier is afgebroken, met een stuk zink eroverheen en de pannen er los omheen, leidt vaak binnen een paar jaar tot lekkage. Vraag in elke offerte na hoe het dak wordt hersteld en of daar garantie op zit.

Voor VvE’s, verhuurders en bedrijven

Bij een appartementencomplex ligt het anders dan bij een eengezinswoning. Een collectieve rookgasafvoer valt onder de VvE. De bewoner is alleen verantwoordelijk voor zijn eigen ketel. Volgens de handreiking van de Rijksoverheid over collectieve rookgasafvoeren is de VvE verantwoordelijk voor inspectie, onderhoud en vervanging van die gemeenschappelijke afvoer. Wil de VvE een schoorsteen weghalen? Controleer dan eerst of er nog toestellen op aangesloten zijn, ook bij bewoners die dat zelf niet meer weten. Een kanaal dat in gebruik is, haalt u niet zomaar weg.

Voor vastgoedbeheerders en bedrijven met meerdere panden adviseren wij om schoorstenen niet los per pand aan te pakken. Wij inspecteren de daken in één ronde, zodat u ziet welke schoorstenen weg kunnen, welke een reparatie nodig hebben en welke nog jaren meegaan. Zo kunt u het werk spreiden over het onderhoudsbudget.

Kunt u de schoorsteen zelf afbreken?

Op fora leest u dat het “allermakkelijkst” is om het bovenste stuk eraf te tikken en er een plaat op te leggen. Wij snappen de verleiding, maar raden het af. Een schoorsteen weegt al snel honderden kilo’s. U staat op een schuin dak, met een hamer en een beitel en zonder vaste plek voor uw voeten. Voor werknemers is valbeveiliging verplicht vanaf 2,50 meter hoogte, en die grens haalt u op elk dak. Wilt u weten hoe wij dat zelf regelen, lees dan hoe een dakdekker veilig werkt tijdens onderhoud.

Daarnaast gaat het juist bij doe-het-zelfwerk vaak mis bij de afwerking. Een gat in het dakbeschot dat niet goed is dichtgezet, of pannen die niet aansluiten, ziet u pas na de eerste stevige herfstbui. Dan staat er water op zolder. Wilt u zelf iets doen? Ruim dan de zolder leeg en zorg dat wij goed bij het kanaal kunnen. Dat scheelt tijd.

Ons advies na ruim 35 jaar op het dak

Wij hebben in meer dan 35 jaar heel wat schoorstenen afgebroken, gerepareerd en weer opgebouwd. Wat ons opvalt: mensen schatten het slopen vaak als het grootste werk in. Dat is het bijna nooit. Het verschil zit in hoe het dak daarna wordt dichtgemaakt. Een goed ingekorte schoorsteen ziet u na een jaar niet meer terug: het dak is strak en droog en er is niets meer om te onderhouden. Een slordig afgewerkte plek blijft u last bezorgen.

Wij beginnen daarom altijd met een inspectie en een eerlijk advies. Soms is ons advies om de schoorsteen te laten staan. Bijvoorbeeld als alleen het lood versleten is, of als u over een paar jaar een houtkachel wilt. Dan zeggen we dat ook, want een nieuwe loodslab is goedkoper dan een schoorsteen slopen. En kiest u voor verwijderen, dan hoort u vooraf precies wat we doen, hoe lang het duurt en wat er na afloop onder de garantie valt. Geen verrassingen halverwege.

— Wellhuis

Laat uw schoorsteen eerst gratis beoordelen

Twijfelt u tussen afdekken, inkorten of helemaal verwijderen? Vraag dan een gratis dakinspectie aan. Een vakman van ons komt kijken, door heel Nederland. Hij beoordeelt de schoorsteen, de dakconstructie en de aansluitingen en vertelt u welke aanpak bij uw woning past. Daarna ontvangt u een heldere offerte. Wilt u de schoorsteen juist behouden, dan verzorgen wij ook de schoorsteenrenovatie: nieuw voegwerk, lood en een afdekplaat. Lekt het nu al? Dan helpt onze spoedservice bij daklekkage u snel verder.

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig om mijn schoorsteen te laten verwijderen?

Meestal niet. Het verwijderen van een rookgasafvoer is vergunningvrij zolang de draagconstructie niet verandert. Is de schoorsteen dragend of twijfelt u, dan beoordeelt de gemeente of een omgevingsvergunning nodig is. Bij een monument hebt u vrijwel altijd een vergunning nodig.

Hoe lang duurt het om een schoorsteen weg te halen?

Een schoorsteen inkorten tot onder het dak en het dak herstellen duurt bij een goed bereikbaar dak meestal één tot twee werkdagen. Moet het hele rookkanaal door de woning eruit, inclusief de schouw, dan zijn we langer bezig. Wacht u op een asbestonderzoek of een constructieberekening, dan schuift de planning op.

Wat gebeurt er met het rookkanaal als alleen het deel boven het dak verdwijnt?

Het kanaal binnen blijft staan en wordt onder het dak afgesloten. Het moet wel blijven ventileren, anders slaat er vocht neer en krijgt u vlekken op de muren. Wij nemen die ventilatie altijd mee in de afwerking.

Is er subsidie voor het verwijderen van een schoorsteen?

Voor alleen het verwijderen van een schoorsteen bestaat zelden subsidie. Soms is er een lokale regeling, als het werk onderdeel is van een grotere verduurzaming. Eigenaren van monumenten kunnen wel terecht bij speciale leningen en subsidies, maar die zijn bedoeld voor behoud en restauratie, niet voor sloop.

Kan een verwijderde schoorsteen later nog lekkage geven?

Als het dak goed is hersteld, verdwijnt juist een veelvoorkomende oorzaak van lekkage. Ontstaat er na jaren toch een natte plek rond de oude plek, dan zit het probleem vaak in de afwerking of in een aansluiting ernaast. Met onze lekdetectie voor € 450 eenmalig sporen wij de oorzaak gericht op.

Bronnen

• Vergunningvrije rookgasafvoeren | Informatiepunt Leefomgeving
• Monumenten en regels bouwactiviteit Bbl | Informatiepunt Leefomgeving
• Welke lening of subsidie kan ik aanvragen voor onderhoud van mijn monument? | Rijksoverheid
• Asbestbeleid voor minder gezondheidsrisico’s | Rijksoverheid
• Wat moet ik doen bij asbest? | Rijksoverheid
• De veiligheid van collectieve rookgasafvoeren in woongebouwen | Rijksoverheid
• Werken op hoogte | Arboportaal
• Veilig en gezond je huis verwarmen | Brandweer Nederland

Aanbevelingen

• Schoorsteen renovatie kosten: wat betaalt u in 2026?
• Schoorsteen renovatie nodig? Zo herkent u de signalen
• Wat is het nut van een schoorsteenkap?
• Lekkage schoorsteen: oorzaken herkennen en snel herstellen